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濟南住房租賃發展試點這一年:出臺11項配套政策

2020年08月10日 17:08:18 來源: 山東商報

  山東濟南住房租賃綜合服務平臺于今年2月上線試運行,至今已錄入超過15.8萬套的房源信息。為積極推進政策性租賃住房試點工作,培育發展住房租賃市場,自2019年入選中央財政支持住房租賃發展試點城市以來,濟南搭建住房租賃綜合服務平臺,出臺11項配套政策,為的就是讓“新市民”住有所居,實現租住后的“幸福度”不低于普通商品住房。

  正組建住房租賃公司統一管理政府所有產權房源

  今年5月9日,在住房和城鄉建設部推動下,濟南市人民政府與中國建設銀行簽訂《發展政策性租賃住房戰略合作協議》,未來三年中國建設銀行將提供不低于300億元的貸款支持濟南市籌集15萬套(間)政策性租賃住房,將服務新市民等群體20余萬人。據了解,濟南市住房和城鄉建設局會同中國建設銀行山東分行,分別與6家企業簽訂政、銀、企三方合作協議,推動項目和資金落地。目前,已篩選出近10個政策性租賃住房儲備項目,并確定了以萬科藍海領航等4個政策性租賃住房試點項目。記者了解到,政策性租賃住房主要為在濟無住房的非戶籍常住人口和新落戶的新就業大學生,提供小戶型、低租金,建在老城區、面向新市民的住房,解決新市民階段性住房困難,未來將由政府給予政策支持,市場主體投資建設。政策性租賃住房要求物業服務不得低于三星級服務標準,租金標準為同時期、同地段、同品質市場租賃住房租金標準的50%—70%。

  為更好推進政策性租賃住房建設,加強政府對租賃市場的調控管理,濟南市正組建市屬國有大型住房租賃公司,統一管理政府所有產權房源,加大保障力度。

  市租賃平臺上線半年錄入超15.8萬套房源信息

  2019年7月,濟南市成功入選培育和發展住房租賃市場發展試點城市,得到了中央財政專項資金的大力支持?;赝^去這一年,濟南先后研究制定并出臺了11項配套政策,為住房租賃市場發展提供了制度保障?!昂腿珖蠖鄶党鞘幸粯?,濟南市住房租賃市場也面臨發展基礎薄弱、體制機制不健全、配套政策滯后等問題。配套政策的出臺,為濟南住房租賃市場發展提供了制度保障?!睗鲜凶〗ň窒嚓P負責人介紹。

  根據在《濟南市人民政府辦公廳關于培育和發展住房租賃市場試點工作的實施意見》,濟南住房租賃市場的發展脈絡逐步呈現。市租賃平臺已于今年2月上線試運行,為住房租賃企業、出租人、承租人提供網上“一站式”服務,對租賃房源從信息發布、核驗到租賃合同網上簽約備案全部環節實施全流程監管。截至目前已錄入超過15.8萬套的房源信息。

  與此同時,針對新建租賃住房怎么建、在哪建、誰來建的問題,在土地供應及規劃、建設管理、運營管理、物業服務管理等方面都做出詳細要求,明確商品住房開發項目需要配建租賃住房的要求,未來可實現承租人入住后的“居住感”“幸福度”與普通商品住房保持一致。

  重點推動政策性租賃住房建設落實新市民住房保障

  租賃住房的籌集、建設、運營有了完備的實施管理辦法,濟南還充分考慮市場監管,制定出臺相關管理規范,維護住房租賃市場秩序,保證住房租賃市場安全有序運行。公眾在租房時,可在濟南市租賃平臺上查詢企業及從業人員信用信息。

  為構建有利于保護承租人權益的體制機制,落實新市民基本公共服務政策,出臺《濟南市符合條件的租賃住房承租人相關權益保障的實施意見(試行)》,保障濟南符合條件的承租人及子女享受義務教育、落戶、醫療、養老、提取公積金等方面的權益,著力減少承租人“后顧之憂”,促進住房租賃市場的可持續發展。

  根據文件,凡符合濟南現行戶口遷移政策的,可在租賃住房地址辦理落戶,也可自愿選擇在租賃住房所在地社區集體戶辦理落戶。各區縣政府負責統籌義務教育學校學位,努力解決承租人子女義務教育問題,根據經濟社會發展情況制定教育發展規劃,將承租人子女義務教育統一納入規劃,在確?!傲銚裥!钡幕A上實行免試就近入學和積分入學制度。

  下一步,濟南市住建局還將繼續優化住房租賃綜合服務平臺,挖掘房源供應潛力,培育專業化、規?;髽I,探索建立供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系。同時,重點推動政策性租賃住房項目建設,探索研究政策性租賃住房建設、分配、使用管理辦法,建立有關工作機制,為新市民提供住房保障。

[ 編輯:賈淼 ]
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